По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за первые три квартала 2024 года средняя цена предложения по продаже торговых объектов в Омске выросла на 9%. У торгового сегмента появился шанс обогнать прирост 2023 года, когда цены прибавили 11%.В 2024 году помещения для торговли обгоняют по динамике производственно-складской сегмент, который за три квартала прирос в ценах на 5%, но отстают от офисов, которые подросли на 11%.
Разница в средних ценах магазинов по районам Омска не очень выражена: один квадратный метр в Центральном районе на 18% выше, чем в наиболее дешевом Кировском. Для сравнения, в Новосибирске разница цен между самым дорогим и самым дешевым районами составляет 77%.
Арендные ставки по свободным помещениям, в отличие от цен продажи, выросли в меньшей степени – на 3% за три квартала. Динамика примерно одинаковая по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости: за тот же период производственно-складские объекты приросли на 2%, офисные – на 3%. Пока динамика выглядит более слабой, чем в прошлом году, невзирая на высокую инфляцию.
Сергей Орехов, рекламное агентство Intention: «Мы работаем с партнерами по абсолютно прозрачной агентской схеме с индивидуальным подходом к каждому объекту»
«В долгосрочной перспективе, более сильный рост цен продажи и слабый рост арендных ставок может приводить к снижению доходности инвестиций в торговую недвижимость. Однако, рынок обычно корректирует это – снижается строительство новых объектов, что сокращает предложение, и, через какое-то время, ставки аренды могут начать расти более высокими темпами», — комментирует руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Наибольшая доля торговых помещений, предложенных к аренде в Омске – это небольшие лоты, до 100 кв. метров, их в настоящее время около 300. Около 100 объектов – в группе по площади от 100 до 200 кв. метров и от 200 до 600 кв. метров. Меньше всего магазинов с площадью свыше 600 кв. метров – около 20 объектов.
