За первое полугодие 2024 года средние цены предложения по торговым объектам Красноярска выросли на 6%. Об этом свидетельствуют данные компаний «Отелит» и RID Analytics.Наиболее существенную динамику цен показал Октябрьский район – прирост более 16%. Второе место по приросту за шесть месяцев занял Кировский район с 14%. Третье место по динамике цен на торговые помещения поделили Советский и Железнодорожный районы с показателем около 10%.
Красноярский ТРЦ «Планета» открыл обновленный фуд-корт (ФОТО)
В то же время, в Центральном и Ленинском районах динамика была слабой, а на территории пригорода торговая недвижимость даже подешевела. «В результате, если год назад самым дорогим районом города был Центральный, то сейчас пальма первенства у Железнодорожного.
Прирост цен на 6% по торговым помещениям — это больше, чем по другим сегментам коммерческой недвижимости: офисные помещения за полугодие прибавили в средней цене 4%, а производственно-складские – 2%.
На рынке аренды коммерческой недвижимости средние ставки по свободным помещениям за первое полугодие показали рост на 4%. В целом, эта величина – примерно на уровне приростов предыдущих лет: за 2022 г. динамика по ставкам составила 10%, в 2023 г. – рост на 9%. Но, все же, это меньше, чем в других сегментах рынка: производственно-складские объекты прибавили в средней ставке 6%, а офисные – 7%.
Самые низкие ставки аренды – на объекты большой площади, от 600 кв.м. Если сравнить их с объектами малой площади (до 100 кв.м.), то разница в ставках составит порядка 30%.
Еще более существенно различаются ставки аренды на помещения, расположенные на первых этажах и в цоколе либо подвале – на 55%. При этом, наиболее востребованные первые этажи и дорожают быстрее, чем помещения ниже уровня земли или на втором этаже и выше.
Всего же во втором квартале 2023 г. в Красноярске предлагались к продаже около 1,5 тысяч объектов коммерческой недвижимости, к аренде – примерно в два раза больше, порядка 2,8 тыс. объектов.
