По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за первые четыре месяца 2024 года сегменты рынка торговой недвижимости в Новосибирске показали разнонаправленную динамику. Средние цены по торговым объектам, предложенным к продаже, выросли на 9% по сравнению с декабрем 2023 года. Это больше, чем за весь предыдущий год, за который цены продажи прибавили 7%. При этом сегмент торговой недвижимости обогнал по росту цен производственно-складские помещения, которые в апреле были выше на 5%, чем в декабре 2023 года, и немного отстал от офисов, которые в среднем подорожали на 10%.
В апреле 2024 года средняя цена за квадратный метр торговых площадей превысила 100 тыс. рублей, что является абсолютным рекордом за всю историю наблюдений (компания RID Analytics собирает статистику по коммерческой недвижимости Новосибирска с 2002 года).
Берите на вырост: как и зачем объектам торговой недвижимости работать со стартапами в ритейле?
«К уровню в 100 тыс. рублей средняя цена по торговым помещениям уже приближалась – было это в 2007-2009 гг. и в 2013 года. В обоих периодах выйти на круглую цифру рынку помешал кризис. В апреле средняя цена вышла за этот уровень – посмотрим, сможет ли она там удержаться», — комментирует директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
В отличие от цен предложения по продаже, средние ставки аренды по свободным торговым помещениям Новосибирска за январь-апрель снизились на 2%. Это происходило на фоне роста в других сегментах рынка коммерческой недвижимости: ставки по производственно-складским помещениям за первые четыре месяца увеличились на 9%, а по офисам – на 8%.
«Прирост ставок аренды по офисному и производственно-складскому сегментам пока меньше, чем за предыдущий год, когда они прибавили 15% и 14% соответственно, но впереди – еще 8 месяцев, которые могут либо вернуть ставки на исходные позиции начала года, либо разогнать рост еще сильнее. Что же касается аренды торговой недвижимости, то ей сложно будет догнать другие сегменты рынка – разрыв в динамике довольно большой», — добавила руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
За январь-апрель предлагаемые ставки аренды на магазины большой площади (от 600 кв. метров) снизились наиболее существенно – более чем на 6%. Но есть и такой формат площадей, который вырос – это магазины, которые занимают от 100 до 200 кв. метров, по ним средняя ставка прибавила 3%.
