На начало 2026 г. в Санкт-Петербурге действуют 73 малоформатных торговых центра площадью до 20 тыс. кв. м, что составляет 25% (850 тыс. кв. м) от общего объёма предложения (3,4 млн кв. м).Эксперты Nikoliers отмечают, что после открытия в городе регионального МФТРК «ГОЛЛИВУД» в конце 2025 г., в ближайшие два года рынок ожидает появления только малоформатных комплексов.
Всего до конца 2027 г. к вводу заявлено шесть районных торговых центров (ТЦ «ЭкоПарк Парнас», ТЦ «Kronung Солнечный», ТЦ «Ю-Молл», в том числе, 2-я и 3-я очереди ТРЦ «ЭкоПарк Мурино» и др.) общей площадью 65 тыс. кв. м. Этот объем в два раза ниже рекордного показателя 2025 г. (120 тыс. кв. м), однако всё равно соответствует стабильному уровню ввода торговых площадей.
К началу 2028 г. доля малоформатных ТЦ может достичь 27% и составить 920 тыс. кв. м от общего объёма качественных торговых площадей в Санкт-Петербурге.
Эксперты отмечают, что в 2026-2027 гг. сохранится тенденция к снижению средней площади торговых объектов (показатель достигнет порядка 10 тыс. кв. м). Также ожидается усиление тренда интеграции малоформатных торговых объектов в жилые проекты: три из шести заявленных к открытию ТЦ появятся в составе ЖК — «Кронунг Юг», «Солнечный город» и «Юнтолово».
Учитывая, что средняя площадь ТЦ становится меньше, а потребительские предпочтения эволюционируют, застройщики будут находиться в поиске баланса между коммерческой эффективностью объекта и спросом со стороны жителей. Доля фитнес-центров (спортивных секций) и операторов развлечений в структуре малоформатного ТЦ остается небольшой – около 6% и 2% соответственно. Среди якорных арендаторов, которые формируют основу ежедневного спроса, остаются продуктовый ритейл (около 15%) и общественное питание (9%).
По словам директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлии Кузнецовой, основной конкурент малоформатных торговых центров – стрит-ритейл в жилых комплексах. При этом конкуренция усиливается за счет роста онлайн-ритейла и доставки.
