Торгово-развлекательный комплекс «Метрополис», расположенный рядом со станцией метро «Войковская», ужесточает условия договоров с арендаторами, чьи контракты истекают в ближайшее время.Так, владельцы объекта предложили сети «Шоколадница» ставку в евро без фиксации верхней границы курса валюты, а также индексировали ее на 5% по сравнению с предыдущим соглашением. Кроме того, договор нельзя будет расторгнуть в течение трех лет. Об этом рассказал директор департамента управления недвижимостью сети «Шоколадница» Дмитрий Томилин.
ТРЦ «Сибирский молл» в Новосибирске продан с аукциона по начальной цене
Такие условия контрактов подтвердили представители двух других сетей-арендаторов площадей в «Метрополисе».
Ужесточение условий договоров связано с подготовкой к продаже комплекса, считает Томилин. Для «Шоколадницы» договоры без фиксации валютного коридора и возможности досрочного расторжения неприемлемы, заявил он. В связи с этим сеть, по его словам, решила не продлевать соглашение.
По словам главы ритейл-департамента CORE.XP Марины Малахатько, повышение ставок аренды – это обычная тактика со стороны собственников торговых центров, ведь перед продажей надо увеличить арендные потоки и обезопасить контракты на как можно более долгий период.
Малахатько назвала «Метрополис» одним из самых дорогих торговых центров в Москве (в декабре участники рынка оценивали его стоимость в 40–70 млрд руб.).
Из-за изменений условий аренды часть арендаторов либо уже ушли из «Метрополиса», либо намерены сделать это в ближайшее время, сказали два консультанта, работавшие с комплексом.
Кроме «Шоколадницы» в «Метрополисе» перестало работать кафе «Андерсон». Оно пока указано на сайте торгового центра, но уже убрано из списка ресторанов на собственном сайте сети. Источник, знакомый с ситуацией, подтвердил, что владельцам сети также хотели поднять аренду и не фиксировать валютный коридор, что не устроило арендатора.
В конце декабря прошлого года Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство «М-холдинг лтд» о приобретении ТЦ «Метрополис» у фондов американских инвесткомпаний Morgan Stanley и Hines.
«М-холдинг лтд» – компания из Казахстана, которая осуществляет холдинговую деятельность и представляет интересы казахстанского девелопера Capital Partners, который и построил этот комплекс в 2009 году.
Источник: Ведомости
